Договор на управление, содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома
г. Омск ___ ____________ 20___ г.
Мы, нижеподписавшиеся, владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № ____ по улице/в микрорайоне ________________________ в городе Омске (паспортные данные и сведения о помещениях указаны в прилагаемом Реестре подписания Договора), действующие на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу (протокол №___ от ___ _____________ 20___ года), в лице представителя собственников _______________________________________, каждый из которых далее - «заказчик», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4» (ОГРН 1085543024786, ИНН 5501208986) далее - «исполнитель» в лице генерального директора ООО «УК Жилищник 4» Тимканова Анвара Баритовича, действующей на основании Устава указанной организации, с другой стороны, вместе далее именуемые «стороны», руководствуясь главами 27, 28, 29, параграфами 1 и 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ и услуг (далее – работ) по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений (далее – содержание и ремонт дома, общее имущество) в многоквартирном доме № ____по улице/ в микрорайоне _______________________, в городе Омске и придомовой территории (далее – дом) в объемах и границах, определенных техническим паспортом объекта, а также по обеспечению предоставления в помещения дома коммунальных и иных указанных в договоре услуг.
1.2.Заказчик обязуется оплачивать выполненные исполнителем работы в сроки, объемах и порядке, определенных договором.
2. Цена договора
2.1.Цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере годовой стоимости работ по содержанию и ремонту дома, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и предоставляются исполнителем, и выражается в сумме начисленных собственнику, нанимателю, иному владельцу или пользователю помещения, использующему помещение на законных основаниях (далее - пользователь) в течение месяца платежей за выполненные по договору работы и оказываемые услуги.
2.2.Плата за содержание и ремонт дома на весь период действия договора определяется в размерах, утвержденных решениями органов местного самоуправления города Омска, если только общим собранием собственников помещений в доме (далее – собрание) не определен и не согласован письменно с исполнителем иной размер этой платы.
2.3.При отсутствии отдельных работ или снижении их периодичности либо качества размер платы за жилое помещение снижается на соответствующую величину в порядке, определенном федеральным и областным законодательством, муниципальными правовыми актами (далее – правовые акты) и договором.
3. Обязанности заказчика
3.1.Не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца оплачивать работы исполнителя в объеме, порядке и на условиях, определенных договором.
3.2.Дополнительно к установленному размеру платы оплачивать исполнителю вывоз строительного мусора при проведении текущего и капитального ремонта находящегося во владении заказчика помещения либо осуществлять вывоз данного мусора самостоятельно.
3.3.Своевременно лично либо через избранного собранием представителя собственников помещений, уполномоченного представлять интересы собственников по вопросам, связанным с исполнением договора (далее – представитель собственников), сообщать исполнителю о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию заказчику услуг в рамках договора, включая аварийные ситуации в занимаемом помещении, в доме или на придомовой территории, а также о лицах, находящихся в черте города Омска (с указанием телефонов и адресов), имеющих доступ в помещение в период отсутствия владельца помещения (либо свои телефоны и адреса почтовой и иной связи в черте города Омска). В случае несоответствия предоставленных данных, и несвоевременного обнаружения (исправления) по этой причине аварийной (предаварийной) ситуации ответственность за убытки исполнителя и третьих лиц несет заказчик.
3.4.В письменной форме извещать исполнителя об изменении числа и (или) состава проживающих в помещении лиц (в том числе временно проживающих лиц, прибывших на срок свыше 45 суток), а равно сообщать полные реквизиты организации и данные о руководителях использующего помещение юридического лица, в течение десяти суток с момента соответствующего изменения.
3.5.Не препятствовать представителю собственников в передаче исполнителю ключей от нежилых помещений в доме, являющихся общим имуществом (подъезд, чердак, подвал и т.п.) и предоставить исполнителю право ограничивать доступ любых лиц, включая собственников помещений в доме (кроме представителя собственников), в данные нежилые помещения с целью недопущения аварийных ситуаций и хищения оборудования.
3.6.Не препятствовать представителю собственников в допуске исполнителя в жилые и нежилые помещения дома, в том числе, при аварийных ситуациях (в том числе создающих угрозу нанесения ущерба помещениям, принадлежащим иным собственникам), вызывая в необходимых случаях специальные службы и работников органов внутренних дел. В согласованное с исполнителем время обеспечить доступ исполнителя (а равно работников государственных и муниципальных органов контроля и надзора, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, канализования, пожаротушения) в принадлежащее заказчику помещение, к оборудованию с целью ликвидации аварий, проверки состояния, работоспособности и ремонта проходящих через это помещение общедомовых систем и оборудования (стояков, вентканалов и т.п.), а также контроля за соблюдением договора заказчиком. При этом работник исполнителя обязан иметь при себе и по первому требованию представить заказчику в развернутом виде удостоверение личности. Пользователи, не обеспечившие выполнение требований настоящего пункта договора, несут материальную и иную ответственность перед исполнителем и третьими лицами за убытки, наступившие вследствие невыполнения вышеуказанной обязанности.
3.7.Исполнять Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства России от 21.01.2006г. №25. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих данное помещение, принадлежащее собственнику или иному владельцу, дееспособных граждан (представителя юридического лица) с названными Правилами и условиями договора. Указанные граждане (юридическое лицо) несут в полном объеме обязанности, определенные настоящим договором, если иное не установлено заключенным в письменной форме договором такого лица с собственником (иным владельцем) данного помещения.
3.8.Выполнять предусмотренные правовыми актами, нормативно-техническими документами и договором санитарно-технические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Поддерживать в чистоте и исправном состоянии находящееся в его владении помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей помещения и (или) санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать исполнителю и (или) в иные аварийные службы. Обеспечивать вынос бытовых отходов только в специально определенные исполнителем оборудованные места.
3.9.Не проникать в технические помещения, в которых находятся общедомовые узлы управления и учета коммунальных услуг, не осуществлять самостоятельно (а равно с участием третьих лиц) включение и отключение любых кранов, задвижек, кнопок и других управляющих устройств на общедомовом оборудовании, не совершать иных действий, приводящих к отключению многоквартирного дома либо его части от сетей подачи коммунальных услуг (кроме аварийных ситуаций). Ответственность за последствия этих действий лежит на заказчике.
3.10.Не нарушать имеющиеся схемы учета потребления коммунальных услуг, не совершать действий, связанных с нарушением пломбирования общедомовых приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и схемы учета, а равно демонтажем данных приборов, не присоединяться без письменного разрешения исполнителя (а равно с нарушением определенной исполнителем схемы подключения) к внутридомовым инженерным системам, не присоединять субабонентов к находящимся в его владении сетям подачи коммунальных услуг, не привлекать к работам на инженерных сетях в принадлежащем заказчику помещении никаких лиц без предварительного письменного согласования с исполнителем.
3.11.Не устанавливать, не подключать и не использовать приборы, оборудование и машины (включая индивидуальные приборы очистки воды) мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (кроме случая, когда возможности данной сети не соответствуют имеющимся нормативам), а равно не имеющие технических паспортов, либо не отвечающие требованиям безопасности и (или) санитарно-гигиеническим нормам.
3.12.Не осуществлять без предварительного письменного согласования с исполнителем переоборудование (перепланировку и (или) переустройство) находящегося в его владении помещения, общего имущества, внутренних инженерных сетей, включая установку дополнительных секций приборов отопления, запорной и регулирующей арматуры (относительно состояния на момент заключения договора), не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.13.По приглашению исполнителя присутствовать при составлении и подписании актов и других документов по вопросам, регламентируемым договором (включая приемку представителем собственников у исполнителя работ по ремонту общего имущества), подписывать указанные акты и иные документы с письменным указанием возражений, если таковые имеются.
3.14.Не менее, чем за пять суток, оповещать исполнителя о проведении всех собраний, обеспечивать представителям исполнителя возможность участия в собраниях, по просьбе исполнителя предоставлять ему заверенную копию протокола собрания.
3.15.Исполнять иные обязанности, предусмотренные для заказчика правовыми актами, нормативно-техническими документами и договором, в том числе содействовать представителю собственников в недопущении нарушения владельцами и иными пользователями помещений и третьими лицами обязательств, изложенных в пунктах 3.9, 3.10, 3.11, 3.12 договора.
4.Обязанности исполнителя
4.1.Выполнять работы по содержанию и ремонту дома (в том числе, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание общего имущества и придомовой территории, техническое обслуживание коммуникаций, технических помещений и устройств, включая лифты и приборы учета, вывоз бытовых отходов, включая крупногабаритные) в объемах, сроки и с периодичностью, определенными постановлением Госстроя России от 27.09.03 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлением Мэра города Омска от 05.04.05 №217-п «Об обеспечении жителей города жилищно-коммунальными услугами», и договором, а также по обеспечению предоставления в помещения дома коммунальных и иных указанных в договоре услуг в порядке, определенном Постановлением Правительства России от 23.05.06 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», путем надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем в установленных границах раздела эксплуатационной ответственности с поставщиками таких услуг и паспортно-регистрационному учету пользователей помещений. К коммунальным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализование), газоснабжение.
Исполнитель в течение тридцати суток с момента заключения договора безвозмездно передает представителю собственников один экземпляр указанных в пунктах 3.7, 4.1. и 4.2. правовых актов, заверенный печатью исполнителя, и в случае отмены (признании утратившими силу) указанных документов либо внесения в них изменений, ухудшающих положение заказчика, исполнитель обязан осуществлять работы в порядке, определенном имевшейся на момент подписания договора редакцией перечисленных документов, если иное не согласовано с заказчиком письменно.
4.2.Обеспечивать качественное и своевременное выполнение порученных заказчиком работ (включая организацию выполнения устных и письменных заявок заказчика в порядке, определенном действующими нормативно-правовыми актами, нести материальную и иную ответственность за неисполнение или ненадлежащее (включая несвоевременное) исполнение условий договора в соответствии с законодательством и договором.
4.3.Обеспечить бесперебойное функционирование всех систем санитарно-технического, инженерного и иного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности исполнителя в объеме установленных законодательством и техническими регламентами норм:
- вентиляционные каналы, системы дымоудаления, пожаротушения, мусоропроводы с мусорокамерами – полностью;
- система отопления – от границ раздела ответственности дома с поставщиком (транспортировщиком) услуг, включая входную задвижку, узел управления, розливы и стояки до сочленения стояка с подводящей к приборам отопления трубой в помещении заказчика на подающей магистрали и от сочленения стояка с отводящей от приборов отопления трубой до границ раздела ответственности дома с поставщиком (транспортировщиком) услуг, включая выходную задвижку, на обратной магистрали при двухтрубной системе отопления, исключая указанные сочленения;
- система горячего водоснабжения – от теплового узла управления, включая теплообменник («бойлер») при его наличии, розлив и стояки, до сочленения стояка с подводящей к санитарно-техническим устройствам трубой в помещении заказчика, исключая указанное сочленение;
- система холодного водоснабжения - от границ раздела ответственности дома с поставщиком (транспортировщиком) услуг, включая входную задвижку, узел управления («рамку»), розливы и стояки до сочленения стояка с подводящей к санитарно-техническим устройствам трубой в помещении заказчика, исключая указанное сочленение;
- система водоотведения (канализования) – от сочленения стояка с отводящей от санитарно-технических устройств трубой в помещении заказчика (исключая указанное сочленение) до границ раздела ответственности дома с транспортировщиком стоков;
- система электроснабжения – от выходных зажимов прибора учета на общедомовом вводном распределительном шкафу (либо иной границе раздела ответственности дома с поставщиком (транспортировщиком) услуг), включая общедомовые сети полностью и сети, питающие электроприемники в помещениях собственников, до входных зажимов прибора учета электрической энергии в помещении заказчика;
- система газоснабжения – только при наличии у исполнителя лицензии и участка эксплуатационной ответственности на сетях газоснабжения, в границах этого участка.
4.4. Вести учет выполненных работ по содержанию и ремонту дома. Предоставлять заказчику по его требованиям (но не реже одного раза в календарном году) письменную и устную информацию, связанную с вопросами содержания и ремонта дома и их стоимости, а также сведения о размере полученной исполнителем платы и долгах (в целом по дому и по помещениям). По требованию заказчика знакомить его в рабочее время (кроме общевыходных дней недели) в помещении исполнителя с учредительными документами исполнителя, за дополнительную плату изготавливать и заверять своей печатью копии указанных документов. Без дополнительной платы по собственной инициативе или по поручению представителя собственников составлять дефектные ведомости на неисправности элементов общего имущества.
4.5.В течение трех месяцев с момента вступления в силу договора совместно с представителем собственников составить акт о состоянии дома, не допускать ухудшения состояния дома более, чем согласно среднегодовому проценту износа для данной категории строений.
Производить в утвержденные нормативными документами сроки осмотры элементов зданий, а также не реже одного раза в неделю проверку санитарного и технического состояния дома. Обеспечивать оперативное устранение аварий и предаварийных ситуаций на системах санитарно-технического, механического, электрического и иного оборудования дома в части общего имущества собственников помещений в доме, локализацию аварийных ситуаций в доме (помещении) с прибытием аварийной бригады не позднее, чем в течение 30 минут (в ночное время – с 22 часов до 6 часов – в течение одного часа) после сообщения об аварии (предаварийной ситуации) в диспетчерскую (аварийно-диспетчерскую) службу исполнителя.
4.6.Участвовать в осуществляемых заказчиком проверках качества выполненных исполнителем работ. По собственной инициативе или по письменному обращению заказчика в течение одних суток после указанного обращения составлять акты либо участвовать в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного либо несвоевременного предоставления коммунальных услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту дома в объеме требований договора, а равно актов о причинении имуществу пользователя помещения ущерба вследствие залива помещения, аварий на инженерных сетях (в том числе вне границ ответственности исполнителя) с указанием конкретных фактических объемов повреждений. Акт составляется не менее, чем в трех экземплярах, один из которых передается заказчику.
4.7.Вести по установленной законодательством и договором форме учет выполнения работ по договору, статистическую, финансовую и хозяйственно-бухгалтерскую документацию. Осуществить открытие и ведение единого финансового лицевого счета на многоквартирный дом и индивидуальных финансовых лицевых счетов собственника (иного владельца) каждого помещения с раздельным учетом поступивших средств и расходов на содержание и ремонт дома.
В срок до 15 числа следующего месяца предоставлять заказчику в лице представителя собственников Акт о выполнении работ и оказании услуг по договору и их стоимости (далее – Акт) за прошедший месяц установленной исполнителем формы, который должен быть рассмотрен представителем собственников в течение трех суток с момента получения и подписан либо представлены письменные возражения по конкретным пунктам с указанием конкретных спорных сумм. После подписания Акта сторонами один его экземпляр остается у представителя собственников (который обязан по просьбе любого из собственников помещений разрешить последнему изготовить копию такого Акта), другой у исполнителя и является доказательством выполнения исполнителем работ по договору за соответствующий период.
4.8.Осуществлять начисление и сбор платежей по договору (в том числе обеспечивать прием платежей наличными средствами в помещении исполнителя, а равно прием безналичных платежей с банковских счетов и почтовыми переводами), не позднее 20 числа текущего месяца предоставлять заказчику (непосредственно либо через представителя собственников) по указанному в договоре адресу квитанции для оплаты работ исполнителя. При просрочке срока предоставления квитанций заказчику по любым причинам на тот же срок продляется период оплаты работ исполнителя.
4.9.Информировать заказчика и представителя собственников письменно путем распространения информации по почтовым ящикам об изменении размеров платы за содержание и ремонт дома не позднее, чем за тридцать суток до даты, с которой осуществляются эти изменения, кроме случаев, когда изменения происходят по решению собрания (в последнем случае по решению указанного собрания информирование заказчика может проводиться исполнителем в более сжатые сроки либо возлагается на представителя собственников).
4.10.В определенные правовыми актами и договором сроки уведомлять заказчика и представителя собственников о предстоящих отключениях, испытаниях инженерных сетей, изменениях в графиках, сроках, качестве подаваемых через обслуживаемые исполнителем сети коммунальных услуг, изменениях порядка и условий содержания и (или) ремонта дома путем размещения информации на стендах возле каждого из подъездов дома (или внутри подъездов по усмотрению исполнителя) либо путем передачи телефонограммы заказчику. Принимать необходимые организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, обильные снегопады, обледенения, резкое понижение температуры либо резкое потепление в зимний период).
4.11.Совместно с представителем собственников произвести инвентаризацию имеющейся у исполнителя документации на дом, принять возможные меры к истребованию и оформлению недостающих материалов (с оплатой за счет заказчика), хранить, в установленные законодательством сроки обновлять технический паспорт и иную техническую документацию на дом (включая инженерное и иное оборудование, сети и объекты благоустройства на придомовой территории) и договоры с третьими лицами, связанные с содержанием и ремонтом дома. По требованию заказчика изготавливать за дополнительную плату и заверять печатью исполнителя копии указанной документации, в месячный срок без дополнительной оплаты со стороны заказчика устранить выявленные заказчиком либо уполномоченными государственными органами недостатки (нарушения) в ведении указанной документации. При расторжении договора по инициативе любой из сторон не позднее, чем за один месяц до прекращения действия договора, без дополнительной оплаты передать представителю собственников всю техническую документацию на многоквартирный дом и копии иной, оговоренной сторонами, документации, связанной с состоянием дома.
4.12.Определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту дома и вносить предложения собранию. По поручению представителя собственников без дополнительной оплаты осуществлять технический надзор и контроль за ремонтными работами, проводимыми третьими лицами по договорам, которые составлялись с участием или с согласия исполнителя (капитальный ремонт дома, спецработы и т.п.).
Заказчики из числа собственников помещений в доме несут полную ответственность за состояние общего имущества (полностью или в соответствующей части), возможное возникновение аварийных ситуаций и их последствия, если исполнитель должным образом уведомил представителя собственников о необходимости капитального ремонта дома либо отдельных его конструктивных элементов, инженерных сетей, иного оборудования, но собственниками в разумные сроки не принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества.
4.13.Своевременно осуществлять переобучение персонала для работы с новыми материалами, деталями, приспособлениями и оборудованием.
4.14.В случае включения расходов по проведению инвентаризации в плату за работы исполнителя обеспечивать проведение плановой (внеплановой) инвентаризации дома.
4.15. За дополнительную плату осуществлять дополнительные работы, не указанные в договоре (далее - платные услуги), включая приобретение по заявкам заказчика за дополнительную плату деталей и материалов, необходимых при выполнении платных услуг.
4.16.Разместить в определенном собранием доступном для владельцев помещений месте тетрадь для фиксации заявок владельцев помещений. Обеспечивать осуществление не реже одного раза в полугодие профилактического обхода помещений слесарем по обслуживанию и ремонту сантехнических систем либо мастером с подписанием владельцами помещений соответствующего акта.
4.17.Разместить в определенном собранием доступном для владельцев помещений месте и в помещении исполнителя стенд с перечнем работ, выполняемых в счет платы за содержание и ремонт дома, и перечень основных работ, выполняемых за дополнительную плату, с расценками на последние виды работ, а также номера телефонов диспетчерской и аварийных служб и должностные инструкции персонала, непосредственно обслуживающего дом.
4.18.По письменным заявлениям заказчика без дополнительной оплаты осуществлять индивидуальную промывку приборов отопления в помещениях, в отношении которых в прошедшем отопительном сезоне составлялись акты о несоответствии температуры в помещении установленным нормам.
4.19.При согласии заказчика однократно приобрести за его собственные средства запорную арматуру (с последующим составлением соответствующего акта) обеспечить постоянную работоспособность отсекающих задвижек (кранов) на стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Не отключать полностью дом от подачи любого из указанных выше ресурсов без письменного согласования с заказчиком, кроме аварийных случаев. Отключение стояков при проведении ремонтных работ владельцами помещений производится исполнителем только после получения письменного заявления соответствующего владельца с согласованием даты и срока отключения, при этом бремя уведомления других владельцев помещений лежит на инициаторе отключения стояка.
4.20.Осуществлять паспортно-регистрационный учет собственников и других пользователей помещений. Организовать работу по выдаче пользователям помещений справок, копий актов и иных документов в пределах полномочий исполнителя, а также заверение заказчику и иным перечисленным в договоре лицам без дополнительной оплаты доверенностей в предусмотренных законодательством случаях.
4.21.Осуществлять прием, регистрацию и рассмотрение обращений заказчика и личный прием заказчика в порядке, определенном федеральным и областным законодательством для органов государственной власти и местного самоуправления. Претензии и иные жалобы заказчика на действия (бездействие) исполнителя подлежат рассмотрению по существу, если они получены (зарегистрированы) исполнителем в месячный срок с момента, когда заказчик узнал или должен был узнать о нарушении его прав, кроме случаев, когда правовыми актами определен иной срок. Претензии (жалобы), поступившие после этого срока, рассмотрению исполнителем не подлежат.
4.22. До начала работ в письменной форме согласовывать с представителем собственников рубку и кронирование насаждений, вынос (вывоз) из дома и придомовой территории любых материальных ценностей (кроме принадлежащих исполнителю), включая скамьи, иное оборудование, инвентарь, металлолом.
4.23. Ежегодно в срок до 1 декабря текущего года представлять заказчику информацию и сведения, указанные в пункте 4.4. договора, а также проект договора на следующий календарный год либо дополнения в имеющийся договор и предложения по размеру платы за работу исполнителя со сметой экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт дома по видам работ.
4.24.Исполнять иные обязанности, предусмотренные для исполнителя правовыми актами, нормативно-техническими документами и договором.
5. Права заказчика
5.1.Путем проведения общего собрания собственников помещений в доме определить представителя собственников помещений, передав ему, часть полномочий во взаимоотношениях с исполнителем и третьими лицами в рамках договора, а также обязанность хранить принадлежащий заказчику экземпляр договора в случае, если договор подписывается путем подписания одного документа всеми или большинством собственников помещений.
5.2.Контролировать и осуществлять приемку работ от исполнителя в согласованных сторонами формах и сроки лично либо через представителя собственников.
5.3.Через представителя собственников согласовывать кандидатуры работников исполнителя, непосредственно осуществляющих обслуживание дома (слесаря по обслуживанию и ремонту сантехнических систем, дворника, мусоропроводчика, уборщицы) при их приеме на работу и увольнении.
5.4.Поручить исполнителю за дополнительную плату осуществление дополнительных работ, не указанных в договоре (далее - платные услуги).
5.5.Знакомиться в рабочее время (кроме общевыходных дней недели) в помещении исполнителя с учредительными документами исполнителя, техническим паспортом и иной технической документацией на дом и договорами с третьими лицами, связанными с содержанием и ремонтом дома, за дополнительную плату по расценкам исполнителя заказывать копии указанных документов.
5.6.В случаях, когда оплата коммунальных и иных услуг производится по единой квитанции исполнителя, требовать от исполнителя перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных и иных услуг (при их расчете исходя из нормативов потребления, без применения приборов учета) в случае временного отсутствия (на срок более пяти суток) одного, нескольких или всех пользователей помещения, находящегося во владении заказчика, при условии своевременного предоставления исполнителю подлинников подтверждающих отсутствие документов, предусмотренных законодательством и договором.
5.7.При отказе (а равно уклонении) исполнителя составить или подписать акт о повреждении имущества владельца(ев) помещений в доме либо общего имущества вследствие аварийных ситуаций (протеканий и т.п.) или действий исполнителя (например, при проведении работ) приглашать третьих лиц в лице представителей КТОСа, домового совета (комитета), объединения потребителей услуг для подписания акта. Требовать от исполнителя перерасчета платежей за неоказание либо некачественное (включая несвоевременное) оказание услуг и производство работ, предусмотренных правовыми актами и договором, при наличии соответствующего акта и вины исполнителя, а равно компенсации стоимости выполненного за свой счет ремонта (иных работ), если выполнение данного ремонта (работ) являлось обязанностью исполнителя и не было им исполнено.
5.8.На основании соответствующего решения собрания расторгнуть договор в одностороннем порядке, отказавшись от услуг исполнителя, в случаях неприступления исполнителя к работе в течение недели с указанного в договоре срока, неисполнения или систематического некачественного исполнения им обязательств по договору, что установлено не менее, чем тремя двухсторонними актами, либо непредставления представителю собственников в течение двух месяцев подряд Актов, предупредив исполнителя в письменной форме не менее, чем за два месяца и оплатив фактически выполненные работы по договору.
5.9.Осуществлять иные права, предусмотренные для заказчика правовыми актами и договором.
6. Права исполнителя
6.1.В пределах полномочий, определенных правовыми актами и договором, принимать самостоятельные оперативные решения о порядке, способах, условиях осуществления работ по договору и численности необходимого для этого персонала, в течение календарного года самостоятельно вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание и ремонт дома (если только это не ведет к изменению размера платы за работу исполнителя). Заказчик не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность исполнителя. В случае невозможности принятия самостоятельного решения в силу отсутствия соответствующих полномочий в договоре сообщать об этом заказчику.
6.2.Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на исполнителя по договору работ без изменения размера платы для заказчика. Ответственность за правомерность деятельности субподрядчиков (наличия лицензии или иного установленного законодательством документа) и результаты работы субподрядчиков несет исполнитель.
6.3.Получать средства в счет возмещения расходов по предоставлению льгот, компенсаций, субсидий и иных выплат и преимуществ для отдельных категорий граждан (далее – льготы), установленных правовыми актами и договором.
6.4.Через своих представителей принимать участие во всех собраниях.
6.5.С предварительным устным предупреждением заказчика в согласованное время в присутствии заказчика или уполномоченного им лица осуществлять осмотр находящихся во владении заказчика помещений с целью проверки состояния и работоспособности проходящих через эти помещения общедомовых систем и оборудования (стояков, вентканалов и т.п.), а также проверки соблюдения договора заказчиком.
6.6.Вносить заказчику через представителя собственников предложения по эффективному использованию нежилых помещений в доме и (или) придомовой территории с целью привлечения дополнительных финансовых средств с распределением этих средств по дополнительному соглашению с заказчиком.
6.7.При аварийных ситуациях приостанавливать подачу в дом либо в некоторые помещения всех или отдельных коммунальных и иных услуг.
6.8.Взыскивать с заказчика в установленном з… Продолжение »
